「ビル・マンション管理の不正工事－１」

　ビル・マンション修繕工事の
危険度100パーセントのお話です。

家の建て方　経験23-1
「無駄のない工事」
工事はマンションの屋根付駐車場の修繕です。
　
関係者は
マンション管理組合・同修繕委員（住人側）
大手××マンション管理会社・同下請の塗装業者（業者側）
　
そして私の知人の
三八六氏の3者です。
　
１０年以上も修繕を施していない駐車場の屋根は
錆が発生し、このまま放置しておくと
あと数年で孔が開き、手遅れになりそうです。
　
三八六氏は、この危険性を総会で伝えた。

結果、修繕委員会が発足し委員が選出された。
三八六氏もその一人です。
　
　
初めに問題に感じた事は
素人集団である委員は「 塗装 」　「 ペンキ 」
という用語を使って話します。
　
しかし、これでは問題です。
専門知識を有する三八六氏は説明した。

　
塗装材の種類と工法で工事値段が異なり
耐用年数が違うのです。
詳細な調査と知識が必要となります。
　
又、これらの説明の無い
この大手××管理会社の言いなりではダメです。
　
　
次に問題になった事は工事範囲です。

素人集団である委員は「 駐車場の修繕 」と
言うだけで構造部位による修繕と考えておりません。
　
困ったものです。
　
ここで又、三八六氏は説明した。
　
屋根を有するということは
柱、梁、屋根裏面、屋根上面が工事対象になります。
　
部位ごとに仕様を変えて
無駄のない工事とし、節約する。
　
つづく