「ビル・マンション管理の不正工事－３」

素人が考えるマンション管理は落とし穴ばかり。
「不正－１」からお読み下さい。

家の建て方　経験23-3
「 選ぶ理由 」

三番目にもめた事が業者選定です。
　
三八六氏は現任の大手××管理会社を勧めた。
　
しかし
Ｓ修繕委員は数社の合い見積を取るべきだという。
　
三八六氏：「 知っている塗装業者がいるのですか？」
　
Ｓ氏 ：「 知りませんよ。どこかのペンキ屋さんで
　　　　　いいじゃありませんか 」
　
このＳ氏、いつも役員の仕事が煩雑になる事を
提案発言するのだが、自分では必ず行わない。
　
三八六氏は強く現任××管理会社を勧めた。
　
その理由は
　・ マンション住人の内容を把握している。
　
　･ 工事進行にあわせた連絡チラシを作成
　配布を速やかに行える。
　
　・ 工事中、工程にあわせた車の
　　移動計画や連絡が容易。
　
　ペンキ屋さんに依頼おした場合
　これらの作業を誰が行なうのでしょうか
　
　
　・ 三八六氏は、現任管理会社は下請に対し
　　入札形式である事の情報を入手している。
　　業者は仕事が手薄になると、まず先に
　　値段を安くし仕事を決めにかかります。
　
　　入札金額に合せた工事は欠陥工事となりますが
　　逃げられる心配がありません。
　
・三八六氏が存在することで正当な価格若しくは
　交渉により安い値段で契約できる。
　　
・ 三八六氏が存在することで安心な
　工事完了引渡しが可能である。
　（三八六氏は、今までの経験から
　この管理会社の工事を信じていません）
　
しかし、三八六氏はこれを発言せず
決をとるよう理事長に求めた。
　
「発言しない訳は後術します」
　
　
　
つづく